Casa en Sotogrande Alto en Sotogrande Alto - Vista 1
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    Sotogrande Alto, Costa del Sol, Cádiz

    Casa en Sotogrande Alto

    5.750.000 €
    Compartir:
    5 Habitaciones
    5 Baños
    1900 m² construidos
    3500 m² parcela
    Piscina
    Parking
    Jardín

    Descripción

    Lujosa villa , ubicada en una comunidad cerrada , en la entrada del mundial famoso Club Reserva de Sotogrande Golf Cours .

    La planta baja consiste en un lado de la casa para el servicio de limpieza con sala de estar, cocina americana y baño separado, dormitorio, baño y amplio patio. En el medio hay un garaje para 6 autos y una sala de pasatiempos. El lado sur tiene una sala de cine, sala de masajes, bodega, sala de piscina / bar, así como una amplia área de gimnasio, jacuzzi interior, sauna sueca Klafs con infrarrojos.

    La planta superior consta de las 5 habitaciones con baño privado, cada una diseñada adecuadamente con ideas refrescantes y pequeñas sorpresas. El ala este está reservada para la Master Suite, que consta del dormitorio con ventana panorámica al mar, pantalla de televisión elevada frente a la cama, baño privado con terraza y ducha exterior. El vestidor está diseñado a medida con gabinetes de madera. Hay puertas de seguridad y separaciones secretas para la seguridad de los niños.

    Al ingresar a la planta baja, la enorme puerta de entrada da la sensación de proporción que se mantiene en toda esta mansión. Hay un largo pasillo/galería que conecta el ala este con la enorme sala de estar y el estudio con el comedor del ala oeste. Puertas corredizas que separan el comedor y la amplia cocina con equipamiento de primera línea. Detrás está la cocina húmeda con cámara frigorífica, despensa, lavadero separado y el lavadero diseñado para invitados.

    Las habitaciones principales, decoradas con los mejores muebles de Georgetti y la cocina, tienen acceso al exterior con ciertas áreas que tienen los colores fuertes específicos de Barragán. Las paredes brillantes acentúan el espacio en las terrazas cerca del estanque Koi y el área de barbacoa exterior protegida del sol, que se conecta a un jardín de dos niveles con una fuente y un muro de color fuerte que lo rodea, protegido del viento y que ofrece total privacidad. La piscina infinita con un impresionante mosaico Siccis, terraza de madera IPE y cabaña estilo mexicano. En los períodos soleados, el exterior se funde con el interior, las luces y las sombras juegan como un lienzo de artista. La parte de estilo más dramático de esta mansión es la espaciosa sala de estar al aire libre con techo de vidrio y persianas de celosía esculpidas eléctricas que juegan con la calidad cambiante de la luz y la sombra del techo y la parte delantera que separan el jardín sin quitar la vista al mar.

    El concepto de esta Mansión está inspirado en el gran arquitecto mexicano Louis Barragán y el arquitecto californiano Ricardo LEGORETTA, pero efectivamente diseñado y totalmente decorado por "diseñadores Femont-Galvan" de Marbella. Esta mansión de lujo única se encuentra orientada al sur de la extensa costa con espléndidas ‌vistas ‌al ‌mar ‌y ‌la frontera ‌africana ‌y rodeada ‌por ‌el ‌famoso campo ‌de golf ‌de 18 hoyos ‌"La Reserva ‌de Sotogrande" y ‌vecino ‌al ‌campo ‌de ‌campeonato ‌"Valderama".

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    Referencia: R4095901

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    Horario de atención: Lun - Vie, 9:00 - 18:00

    Análisis de Rentabilidad

    Estado Actual

    Tarifa: 2100 €/noche
    Ocupación: 75%
    ROI: 8.50%

    Estado Reformado

    Tarifa: 2759 €/noche
    Ocupación: 75%
    ROI: 10.15%
    Estado Actual
    Ingresos anuales brutos:575.000 €
    Gastos anuales:-86.250 €
    Ingresos netos anuales:488.750 €
    Estado Reformado
    Ingresos anuales brutos:755.279 €
    Gastos anuales:-113.292 €
    Ingresos netos anuales:641.988 €

    * Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.

    Calculadora de Hipoteca

    1.150.000 €
    3.5%
    25 años
    Cuota mensual23.029 €
    Préstamo4.600.000 €
    Total intereses2.308.605 €
    Total a pagar6.908.605 €
    ITP (7%)402.500 €
    Notaría (escritura)1500 €
    Registro de la Propiedad800 €
    Gestoría350 €
    Tasación400 €
    Total gastos e impuestos405.550 €
    Dinero necesario (entrada + gastos)1.555.550 €

    Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.

    Ubicación

    Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.

    Puntos de interés cercanos

    Distancias calculadas desde la ubicación de la propiedad

    La Duquesa Golf

    7.4 km

    Puerto Deportivo de Estepona

    17 km

    Playa de la Rada

    17 km

    Playa del Cristo

    17 km

    Hospital de Estepona

    18 km

    Colegio San José Estepona

    18 km

    Casco Antiguo de Estepona

    18 km

    Aeropuerto de Málaga

    81 km

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