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7800 m² parcela
Descripción
Suelo Comercial y Rústico Estratégico con Vistas al Mar en Marbella
Estratégicamente ubicada junto a una rotonda/cambio de sentido clave que ofrece acceso directo tanto al centro de Marbella como a la autovía, esta parcela representa una oportunidad de inversión inmejorable. Con una visibilidad excepcional y un acceso vial inmejorable, la propiedad disfruta de agradables vistas al mar y se divide en dos zonas contiguas:
Zona Comercial: 4.400 m² de suelo comercial apto para el desarrollo de proyectos corporativos, comerciales o de servicios.
Zona Rústica: 3.400 m² adyacentes de suelo rústico, ideales como espacio complementario o zona verde.
Ubicada en un eje de transporte de gran tránsito diario, esta parcela garantiza máxima exposición y una excelente conectividad. Para más información sobre la normativa urbanística y detalles técnicos, contáctenos directamente.
Referencia: R5443618
Ref. Agencia: TPG1264
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Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 2740 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 3599 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:750.000 €
Gastos anuales:-112.500 €
Ingresos netos anuales:637.500 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:985.147 €
Gastos anuales:-147.772 €
Ingresos netos anuales:837.375 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
1.500.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual30.037 €
Préstamo6.000.000 €
Total intereses3.011.224 €
Total a pagar9.011.224 €
ITP (7%)525.000 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos528.050 €
Dinero necesario (entrada + gastos)2.028.050 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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