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258 m² parcela
Descripción
Se vende solar urbano situado en Teatinos, una de las zonas residenciales con mayor demanda y proyección de Málaga.
La parcela cuenta con proyecto arquitectónico aprobado y licencia municipal de obras concedida, lo que permite al comprador continuar el desarrollo sin tener que iniciar desde cero la tramitación urbanística y administrativa.
La operación comprende la transmisión del terreno junto con la documentación técnica asociada al proyecto: planos, proyecto aprobado, licencia de obras y demás documentación disponible.
Una oportunidad especialmente interesante para promotores e inversores que buscan un suelo urbano con el proceso técnico y administrativo avanzado, reduciendo considerablemente los plazos necesarios para comenzar la ejecución.
La parcela se encuentra en una ubicación consolidada, próxima a servicios, comercios, centros educativos, transporte público y las principales conexiones de Málaga.
Para ampliar información, consultar el proyecto, revisar la licencia o concertar una visita, contacte con nuestro equipo.
Referencia: R5443564
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Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 174 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 228 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:47.500 €
Gastos anuales:-7125 €
Ingresos netos anuales:40.375 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:62.393 €
Gastos anuales:-9359 €
Ingresos netos anuales:53.034 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
95.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual1902 €
Préstamo380.000 €
Total intereses190.711 €
Total a pagar570.711 €
ITP (7%)33.250 €
Notaría (escritura)1425 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos36.225 €
Dinero necesario (entrada + gastos)131.225 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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