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12700 m² parcela
Descripción
Suelo Comercial Estratégico con Excelente Acceso Vial en Marbella
Estratégicamente ubicado en una de las zonas comerciales más cotizadas de Marbella, este magnífico terreno comercial representa una oportunidad de inversión inmejorable. La parcela destaca por su excelente visibilidad y acceso directo desde la carretera, lo que la hace idónea para desarrollos comerciales de gran envergadura, sedes corporativas, superficies comerciales o centros logísticos. Situado en un importante corredor de transporte con un alto flujo vehicular diario, el suelo garantiza una conectividad óptima con el centro de Marbella, Puerto Banús y la autovía A-7. Para más información sobre coeficientes de edificabilidad y normativa urbana, contáctenos directamente.
Referencia: R5442085
Ref. Agencia: TPG1233
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Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 2119 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 2783 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:580.000 €
Gastos anuales:-87.000 €
Ingresos netos anuales:493.000 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:761.847 €
Gastos anuales:-114.277 €
Ingresos netos anuales:647.570 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
1.160.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual23.229 €
Préstamo4.640.000 €
Total intereses2.328.680 €
Total a pagar6.968.680 €
ITP (7%)406.000 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos409.050 €
Dinero necesario (entrada + gastos)1.569.050 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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