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400 m² parcela
Descripción
Suelo Urbano Estratégico en Marbella Centro junto al Puerto Deportivo
Una oportunidad excepcional de desarrollo urbano en una ubicación inmejorable en Marbella Centro, situada a solo unos pasos del animado Puerto Deportivo. Esta exclusiva parcela de 400 m² cuenta con una impresionante edificabilidad de 1.607 m² de techo, presentando un proyecto extraordinario para promotores e inversores que busquen posicionarse en la zona más cotizada.
El terreno incluye un atractivo proyecto de uso mixto que contempla 273 m² de locales comerciales en planta baja, idóneos para firmas de primer nivel o restauración, coronados por dos plantas de apartamentos residenciales. Ubicado en uno de los ejes comerciales y residenciales más prestigiosos de Marbella con un tránsito peatonal inigualable, este activo representa una oportunidad de inversión única.
Para recibir el proyecto técnico completo, licencias de edificación y dossier comercial, por favor contáctenos directamente.
Referencia: R5438785
Ref. Agencia: TPG1229
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Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 1279 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 1679 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:350.000 €
Gastos anuales:-52.500 €
Ingresos netos anuales:297.500 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:459.735 €
Gastos anuales:-68.960 €
Ingresos netos anuales:390.775 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
700.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual14.017 €
Préstamo2.800.000 €
Total intereses1.405.238 €
Total a pagar4.205.238 €
ITP (7%)245.000 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos248.050 €
Dinero necesario (entrada + gastos)948.050 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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