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1280 m² parcela
Descripción
Parcela edificable en Altavista, en el corazón de San Pedro de Alcántara y Guadalmina
Esta amplia parcela de 1.280 m², situada en la exclusiva zona de Altavista, entre el centro de San Pedro de Alcántara y Guadalmina, ofrece la posibilidad de construir una lujosa villa de hasta 700 m² de superficie habitable, con vistas a Gibraltar.
La ubicación es verdaderamente privilegiada: a poca distancia a pie del centro de San Pedro de Alcántara y estratégicamente situada entre la A-7 y la AP-7, lo que garantiza excelentes comunicaciones. Se encuentra a solo dos minutos en coche de las principales cadenas de supermercados y a siete minutos de la playa y de Puerto Banús, disfrutando al mismo tiempo de un entorno rodeado de zonas verdes.
La parcela forma parte de la prestigiosa comunidad de Altavista, compuesta por aproximadamente 130 villas construidas sobre amplias parcelas, lo que proporciona un ambiente residencial excepcionalmente tranquilo, privado y exclusivo.
Referencia: R5426002
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Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 384 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 504 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:105.000 €
Gastos anuales:-15.750 €
Ingresos netos anuales:89.250 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:137.921 €
Gastos anuales:-20.688 €
Ingresos netos anuales:117.233 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
210.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual4205 €
Préstamo840.000 €
Total intereses421.571 €
Total a pagar1.261.571 €
ITP (7%)73.500 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos76.550 €
Dinero necesario (entrada + gastos)286.550 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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