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537 m² construidos
121 m² parcela
Datos clave para decidir
Solo datos publicados de esta vivienda
- Ubicación
- Málaga, Costa del Sol, Málaga
- Precio
- 650.000 €
- Construidos
- 537 m²
Descripción
OPORTUNIDAD PARA PROMOTORES E INVERSORES – SUELO FINALISTA CON LICENCIA CONCEDIDA EN MÁLAGA CENTRO
Exclusiva oportunidad de inversión en Lagunillas, una de las zonas con mayor transformación y proyección del Centro Histórico de Málaga.
Se ofrece solar urbano de 121 m² con proyecto básico para la construcción de 6 viviendas y 6 trasteros, contando ya con licencia de obra concedida, tasas urbanísticas abonadas y estudio arqueológico realizado sin hallazgos, reduciendo significativamente tiempos, costes e incertidumbre urbanística.
La promoción contempla una edificabilidad total construida de 537,53 m² distribuidos en sótano, planta baja y tres alturas.
Uno de los grandes valores de esta operación es que el proyecto puede modificarse y adaptarse a las necesidades del comprador, permitiendo optimizar distribución, tipologías y estrategia de explotación.
Características principales:
* Solar urbano de 121 m²
* Proyecto para 6 viviendas + 6 trasteros
* 537,53 m² construidos
* Licencia de obra concedida
* Tasas pagadas
* Posibilidad de prórroga de licencia conforme a normativa vigente
* Proyecto modificable
* Estudio arqueológico realizado sin incidencias
* Junto a parque y zonas renovadas
* Excelente ubicación en pleno Málaga centro
La zona de Lagunillas se encuentra en plena revalorización, con creciente demanda residencial e inversora, a escasos minutos del Centro Histórico, Plaza de la Merced y zonas culturales y comerciales de la ciudad.
Posibilidad de desarrollo residencial y potencial adaptación a explotación turística, sujeto a normativa urbanística vigente y consulta técnica correspondiente.
Precio: 799.000€
Más información y documentación completa disponible para interesados con acreditación de solvencia.
Referencia: R5388187
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Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 237 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 312 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:65.000 €
Gastos anuales:-9750 €
Ingresos netos anuales:55.250 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:85.379 €
Gastos anuales:-12.807 €
Ingresos netos anuales:72.573 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
130.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual2603 €
Préstamo520.000 €
Total intereses260.973 €
Total a pagar780.973 €
ITP (7%)45.500 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos48.550 €
Dinero necesario (entrada + gastos)178.550 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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