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319 m² parcela
Descripción
Una oportunidad de compra única, siendo esta es la única parcela urbanizable todavía disponible en el casco antiguo de Marbella.
Parcela urbana, con calificación urbanística urbano consolidado según el PGOU del 1986. Ordenanza C-1.
Actualmente con licencia de obra en vigor para edificar un edificio compuesto de locales comerciales y 6 viviendas. Con una altura permitida de Bajo, más 2, más ático.
La parcela tiene una superficie de 319 m2, con acceso a ella desde 2 calles.
Inmejorable ubicación, en pleno corazón del centro histórico entre la famosa Plaza de los Naranjos y la iglesia de la Encarnación.
Referencia: R5164903
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Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 1242 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 1631 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:340.000 €
Gastos anuales:-51.000 €
Ingresos netos anuales:289.000 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:446.600 €
Gastos anuales:-66.990 €
Ingresos netos anuales:379.610 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
680.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual13.617 €
Préstamo2.720.000 €
Total intereses1.365.088 €
Total a pagar4.085.088 €
ITP (7%)238.000 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos241.050 €
Dinero necesario (entrada + gastos)921.050 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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