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86129 m² parcela
Descripción
Esta parcela ofrece vistas panorámicas al mar y está ubicada en una nueva zona residencial en la Costa del Sol. Con muchas posibilidades de construcción, está idealmente ubicada cerca de una variedad de servicios, brindando comodidad y un impresionante paisaje costero.
Suelo Urbanizable Sectorizado. Sector AL-U-3B "CAMINO DE MARTAGINA". Edificabilidad bruta: 0,33 m²t/m²s. Uso Residencial. Sistema de Actuación: COMPENSACION. Nº máx. viviendas: 25 viv. /Ha. Plan Parcial de Ordenación Sector AL-U-3B "CAMINO DE MARTAGINA" aprobado definitivamente el 30/12/2010, (sin publicar en el BOP de Málaga). USO CARACTERÍSTICO: Residencial: Intensivo (70%), Residencial Extensivo (30%) y Comercial. La edificabilidad de la parcela según porcentaje de participación en el sector (92,03 %) es la siguiente: Residencial Intensivo: 15.483, 00 m²t (140 viviendas), Residencial Extensivo: 11.348, 82 m²t (65 viviendas), Comercial: 522,96 m²t.
Atención: Pendiente de finalización del proceso de planificación urbanística y contribución a los costes de urbanización.
Referencia: R4849609
Ref. Agencia: SPCRM1747
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Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 1644 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 2159 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:450.000 €
Gastos anuales:-67.500 €
Ingresos netos anuales:382.500 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:591.088 €
Gastos anuales:-88.663 €
Ingresos netos anuales:502.425 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
900.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual18.022 €
Préstamo3.600.000 €
Total intereses1.806.735 €
Total a pagar5.406.735 €
ITP (7%)315.000 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos318.050 €
Dinero necesario (entrada + gastos)1.218.050 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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