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3990 m² parcela
Descripción
¡GRAN OPORTUNIDAD!
Grandes posibilidades, zona muy bien conectada y rodeada de todo tipo de servicios necesarios.
TIPO: Parcela en venta para equipamiento deportivo.
NORMATIVA APLICABLE: PGOU 1986
SUPERFICIE: 3990M2
USOS: Dotacional Deportivo como gimnasio, piscina, Spa y otros usos destinados al servicio de la urbanización como pueden ser los de hostelería, recreativo, cultural y asociativo.
IMPORTANTE: Existe la posibilidad de construir viviendas de VPO (Vivienda de Protección Oficial) para alquiler o venta en suelo deportivo. El Ayuntamiento de Marbella está fomentando este tipo de desarrollos: solo es necesario solicitar la licencia de obra, sin requerir un cambio de uso.
EDIFICABILIDAD: 0.5m2/m2 . PB+3
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Referencia: R3897643
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Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 292 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 384 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:80.000 €
Gastos anuales:-12.000 €
Ingresos netos anuales:68.000 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:105.082 €
Gastos anuales:-15.762 €
Ingresos netos anuales:89.320 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
160.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual3204 €
Préstamo640.000 €
Total intereses321.197 €
Total a pagar961.197 €
ITP (7%)56.000 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos59.050 €
Dinero necesario (entrada + gastos)219.050 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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