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436 m² construidos
Jardín
Datos clave para decidir
Solo datos publicados de esta vivienda
- Ubicación
- Marbella, Costa del Sol, Málaga
- Precio
- 3.690.000 €
- Construidos
- 436 m²
- Jardín
- Incluida
Descripción
Oportunidad Exclusiva de Hotel en el Casco Antiguo de Marbella Precio: Menos de 3,5 M€*
Este anuncio confidencial presenta una oportunidad única para adquirir un hotel en pleno corazón del encantador Casco Antiguo de Marbella: un entorno atemporal de fachadas encaladas, balcones coloridos y calles peatonales empedradas que desprenden el auténtico encanto andaluz.
Perfectamente ubicado a pocos pasos de la playa, el hotel disfruta de un flujo constante de clientes durante todo el año y de una alta afluencia peatonal en los meses de verano. Rodeado de tiendas boutique, reconocidos restaurantes y puntos de interés cultural, la propiedad goza de gran visibilidad y un flujo continuo de visitantes tanto internacionales como locales.
Ubicación privilegiada en el Casco Antiguo de Marbella
A poca distancia a pie de la playa
Actividad durante todo el año con picos estacionales
Alto tránsito peatonal
En venta por menos de 3,5 M€
Oportunidad única en una zona muy solicitada
La tarifa actual se mantendrá vigente hasta el 31 de diciembre de 2025. Debido a la demanda sostenida y a las proyecciones de mercado, los precios se revisarán al alza a partir del 1 de enero de 2026.
300+ días de sol
Más de 1,5 millones de visitantes anuales
90 % de ocupación hotelera en temporada alta
Ubicación privilegiada rodeada de tiendas y restaurantes
Alta rentabilidad (ROI)
A solo 40 minutos del Aeropuerto de Málaga
Referencia: R5542537
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Horario de atención: Lun - Vie, 9:00 - 18:00
Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 1348 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 1771 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:369.000 €
Gastos anuales:-55.350 €
Ingresos netos anuales:313.650 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:484.692 €
Gastos anuales:-72.704 €
Ingresos netos anuales:411.989 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
738.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual14.778 €
Préstamo2.952.000 €
Total intereses1.481.522 €
Total a pagar4.433.522 €
ITP (7%)258.300 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos261.350 €
Dinero necesario (entrada + gastos)999.350 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
Puntos de interés cercanos
Distancias calculadas desde la ubicación de la propiedad
Casco Antiguo de Marbella
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Playa de la Fontanilla
El Corte Inglés Marbella
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Playa de Nagüeles
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