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Torremolinos, Costa del Sol, Málaga

Comercial en Torremolinos

196.200 €
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1 Baños
85 m² construidos

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Ubicación
Torremolinos, Costa del Sol, Málaga
Precio
196.200 €
Baños
1
Construidos
85 m²

Descripción

LOCAL DE 85 M² CON POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO EN LA CARIHUELA

Local de 85 m² ubicado en una de las zonas más conocidas y transitadas de La Carihuela, Torremolinos. Actualmente acondicionado como antiguo obrador y distribuido en un espacio amplio, con 1 baño.

Una de sus principales ventajas es la posibilidad de realizar un cambio de uso, lo que ofrece diferentes alternativas de aprovechamiento según las necesidades del comprador.

Se encuentra en una ubicación estratégica, rodeado de comercios, restaurantes, supermercados y todo tipo de servicios, además de encontrarse a pocos minutos de la playa de La Carihuela y del paseo marítimo. La zona cuenta con buenas comunicaciones y acceso a transporte público, facilitando tanto la actividad comercial como el acceso desde otras zonas de Torremolinos y municipios cercanos.

Una buena oportunidad tanto para desarrollar una actividad profesional como para estudiar un proyecto de cambio de uso en una de las zonas con mayor demanda de Torremolinos.

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De conformidad con el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, I.T.P., y demás gastos inherentes a la compraventa o arrendamiento no están incluidos en el precio.

Los honorarios de intermediación están incluidos en el precio.

La información facilitada, incluyendo superficies, precios, condiciones y disponibilidad del inmueble, tiene carácter meramente informativo ‌y ‌no ‌constituye ‌oferta ‌contractual vinculante, ‌pudiendo ‌estar sujeta ‌a ‌modificaciones ‌sin previo ‌aviso, debiendo ‌confirmarse la disponibilidad ‌del inmueble ‌en el momento ‌de ‌la ‌consulta.

Certificado ‌energético ‌en ‌trámite.

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Referencia: R5506228

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Horario de atención: Lun - Vie, 9:00 - 18:00

Análisis de Rentabilidad

Estado Actual

Tarifa: 72 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%

Estado Reformado

Tarifa: 94 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:19.620 €
Gastos anuales:-2943 €
Ingresos netos anuales:16.677 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:25.771 €
Gastos anuales:-3866 €
Ingresos netos anuales:21.906 €

* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.

Calculadora de Hipoteca

39.240 €
3.5%
25 años
Cuota mensual786 €
Préstamo156.960 €
Total intereses78.774 €
Total a pagar235.734 €
ITP (7%)13.734 €
Notaría (escritura)600 €
Registro de la Propiedad400 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos15.484 €
Dinero necesario (entrada + gastos)54.724 €

Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.

Ubicación

Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.

Puntos de interés cercanos

Distancias calculadas desde la ubicación de la propiedad

Estación de Tren Torremolinos

96 m

Centro de Salud Torremolinos

145 m

Centro Comercial Plaza Mayor

404 m

Aqualand Torremolinos

1.0 km

Playa de La Carihuela

1.1 km

Centro de Salud Benalmádena

3.0 km

Colegio Novaschool Benalmádena

3.1 km

Aeropuerto de Málaga

5.9 km

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