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358 m² construidos
Descripción
Edificio residencial con proyecto para 6 apartamentos turísticos | Centro Histórico de Málaga
Activo inmobiliario de inversión ubicado en el corazón del Centro Histórico de Málaga, una de las zonas con mayor demanda y proyección de la ciudad.
El inmueble se compone de 3 plantas y 6 fincas registrales independientes de uso residencial, con un proyecto de rehabilitación y ampliación para el desarrollo de 6 apartamentos turísticos.
La licencia urbanística se encuentra actualmente en tramitación y el edificio dispone ya de la consolidación estructural ejecutada, incluyendo el refuerzo de muros, forjados y cubierta, lo que supone un importante avance en la ejecución del proyecto.
En el contexto de la reciente modificación urbanística promovida por el Ayuntamiento de Málaga para limitar la implantación de nuevos alojamientos turísticos, los proyectos que iniciaron su tramitación con anterioridad representan una oportunidad estratégica en un mercado con una oferta cada vez más limitada.
Se facilita proyecto técnico, documentación urbanística e información registral a interesados cualificados.
Una inversión singular para desarrollar un activo de alto valor en una de las ubicaciones más consolidadas y demandadas de Málaga.
Referencia: R5456104
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Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 365 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 480 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:100.000 €
Gastos anuales:-15.000 €
Ingresos netos anuales:85.000 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:131.353 €
Gastos anuales:-19.703 €
Ingresos netos anuales:111.650 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
200.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual4005 €
Préstamo800.000 €
Total intereses401.497 €
Total a pagar1.201.497 €
ITP (7%)70.000 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos73.050 €
Dinero necesario (entrada + gastos)273.050 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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