Comercial en Marbella en Marbella - Vista 1
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Marbella, Costa del Sol, Málaga

Comercial en Marbella

320.000 €
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1 Baños
89 m² construidos
Parking

Datos clave para decidir

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Ubicación
Marbella, Costa del Sol, Málaga
Precio
320.000 €
Baños
1
Construidos
89 m²
Aparcamiento
Incluida

Descripción

ALQUILER DE LARGA TEMPORADA LOCAL COMERCIAL MARBELLA CENTRO

Avenida Ricardo Soriano

Se ofrece en alquiler de larga temporada un excelente local comercial situado en Avenida Ricardo Soriano, una de las principales y más prestigiosas arterias comerciales de Marbella, con un elevado tránsito peatonal y de vehículos durante todo el año.

El local cuenta con 89 m² distribuidos en dos plantas, dispone de aseo privado y un amplio escaparate acristalado que proporciona una magnífica visibilidad comercial y abundante luz natural.

Como gran valor añadido, la propiedad dispone de las licencias necesarias para desarrollar una amplia variedad de actividades comerciales. Es ideal para boutique de moda, tienda de alimentación, salón de belleza, showroom, oficina, agencia inmobiliaria, estudio y otros negocios de acuerdo con las licencias vigentes.

La ubicación ofrece aparcamientos públicos, bancos, restaurantes, cafeterías, comercios y excelentes conexiones, garantizando un flujo constante de potenciales clientes.

Características principales:

- Avenida Ricardo Soriano, Marbella Centro

- 89 m²

- Dos niveles

- Aseo privado

- Amplio escaparate panorámico

- Excelente visibilidad comercial

- Alto tránsito peatonal y rodado

- Licencias para múltiples actividades comerciales

- Aparcamientos públicos cercanos

Condiciones del alquiler:

- Alquiler de larga temporada

- 2 meses de fianza

- 3 meses de renta por ‌adelantado

- ‌Los ‌suministros ‌de ‌agua y ‌electricidad ‌se cambiarán ‌a ‌nombre ‌del arrendatario

Una ‌magnífica oportunidad ‌para desarrollar su ‌negocio en ‌una de las ‌ubicaciones ‌comerciales ‌más ‌demandadas ‌de ‌Marbella.

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Referencia: R5453803

Ref. Agencia: BR23-BS81

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Horario de atención: Lun - Vie, 9:00 - 18:00

Análisis de Rentabilidad

Estado Actual

Tarifa: 117 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%

Estado Reformado

Tarifa: 154 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:32.000 €
Gastos anuales:-4800 €
Ingresos netos anuales:27.200 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:42.033 €
Gastos anuales:-6305 €
Ingresos netos anuales:35.728 €

* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.

Calculadora de Hipoteca

64.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual1282 €
Préstamo256.000 €
Total intereses128.479 €
Total a pagar384.479 €
ITP (7%)22.400 €
Notaría (escritura)960 €
Registro de la Propiedad640 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos24.750 €
Dinero necesario (entrada + gastos)88.750 €

Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.

Ubicación

Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.

Puntos de interés cercanos

Distancias calculadas desde la ubicación de la propiedad

Casco Antiguo de Marbella

14 m

Hospital Quirónsalud Marbella

188 m

Estación de Autobuses Marbella

213 m

Playa de la Fontanilla

278 m

El Corte Inglés Marbella

378 m

Gimnasio Puente Romano

710 m

Playa de Nagüeles

1.1 km

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