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145 m² construidos
Descripción
LOCAL COMERCIAL CON VADO Y POSIBILIDAD DE CAMBIO DE USO EN CALLE VIZCAYA, FUENGIROLA
Precio: 250.000 €
Presentamos este singular local comercial ubicado en Calle Vizcaya, en pleno corazón de Fuengirola. Una oportunidad única para inversores y promotores gracias a su gran altura libre de 4,40 metros y sus excepcionales posibilidades de transformación, con viabilidad para solicitar el cambio de uso a dos viviendas independientes.
CARACTERÍSTICAS
Superficie: 145 m². Altura libre: 4,40 metros, ideal para distribuciones en altura. Vado concedido. Posibilidad de solicitar cambio de uso a dos viviendas.
UBICACIÓN
Calle Vizcaya, Fuengirola. Zona céntrica y bien comunicada, con fácil acceso a todos los servicios, comercios y transporte público de Fuengirola
En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de Octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, ITP y otros gastos inherentes a la compra no están incluidos en el precio. LOS HONORARIOS DE LA INMOBILIARIA ESTÁN INCLUIDOS EN EL PRECIO.
Referencia: R5441176
Ref. Agencia: GV-159
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Horario de atención: Lun - Vie, 9:00 - 18:00
Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 91 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 120 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:25.000 €
Gastos anuales:-3750 €
Ingresos netos anuales:21.250 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:32.838 €
Gastos anuales:-4926 €
Ingresos netos anuales:27.913 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
50.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual1001 €
Préstamo200.000 €
Total intereses100.374 €
Total a pagar300.374 €
ITP (7%)17.500 €
Notaría (escritura)750 €
Registro de la Propiedad500 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos19.500 €
Dinero necesario (entrada + gastos)69.500 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
Puntos de interés cercanos
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Playa de Los Boliches
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