Comercial en Marbella en Marbella - Vista 1
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Marbella, Costa del Sol, Málaga

Comercial en Marbella

2.000.000 €
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220 m² construidos
Terraza: 100 m²

Datos clave para decidir

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Ubicación
Marbella, Costa del Sol, Málaga
Precio
2.000.000 €
Construidos
220 m²
Terraza
100 m²

Descripción

Local Comercial de Hostelería en Primera Línea, Marbella Centro

Situado en una posición inmejorable en pleno paseo marítimo de Marbella, a solo unos pasos del animado Puerto Deportivo, este exitoso restaurante, cafetería y bar goza de un flujo peatonal y una visibilidad inigualables. El establecimiento cuenta con una amplia y soleada terraza con vistas directas al mar Mediterráneo, convirtiéndose en un punto de encuentro predilecto tanto para residentes como para turistas durante todo el día. Su excelente versatilidad le permite operar con éxito continuo desde los desayunos de la mañana hasta las copas de la noche.

El espacio interior está magníficamente equipado para un servicio de alto rendimiento, incluyendo una estación premium de cafetería y coctelería, una vitrina dedicada para heladería artesanal y una cocina completamente operativa ideal para un menú internacional. Inspirado en una sabrosa propuesta con claras raíces italo-argentinas, el negocio destaca por sus pasteles caseros, helados artesanales ‌premium, ‌pizzas ‌al ‌horno ‌de piedra ‌y ‌empanadas tradicionales. ‌Con ‌instalaciones ‌de primera ‌y una ‌ubicación comercial insuperable, ‌se presenta ‌como una oportunidad ‌de ‌inversión ‌llave ‌en ‌mano ‌excepcional.

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Referencia: R5433913

Ref. Agencia: TPG1260

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Análisis de Rentabilidad

Estado Actual

Tarifa: 731 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%

Estado Reformado

Tarifa: 960 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:200.000 €
Gastos anuales:-30.000 €
Ingresos netos anuales:170.000 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:262.706 €
Gastos anuales:-39.406 €
Ingresos netos anuales:223.300 €

* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.

Calculadora de Hipoteca

400.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual8010 €
Préstamo1.600.000 €
Total intereses802.993 €
Total a pagar2.402.993 €
ITP (7%)140.000 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos143.050 €
Dinero necesario (entrada + gastos)543.050 €

Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.

Ubicación

Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.

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