Comercial en Marbella en Marbella - Vista 1
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    Marbella, Costa del Sol, Málaga

    Comercial en Marbella

    230.000 €
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    00
    77 m² construidos
    Parking

    Descripción

    **Moderna Oficina Llave en Mano en el Corazón de Marbella – Una Excelente Oportunidad de Inversión**

    Descubra una oportunidad única para establecer su negocio en una de las zonas comerciales más demandadas de Marbella. Esta exclusiva oficina de **77 m²**, recientemente reformada, combina diseño contemporáneo, funcionalidad y una ubicación privilegiada para ofrecer un espacio profesional listo para comenzar a trabajar desde el primer día.

    Su elegante interior destaca por sus acabados de calidad, distribución eficiente y un ambiente moderno y sofisticado que transmite profesionalidad y éxito. La propiedad se vende totalmente amueblada (opcional), lo que la convierte en una solución ideal tanto para empresas que buscan una implantación inmediata como para inversores que desean obtener rentabilidad desde el primer momento.

    Ubicada en pleno centro de Marbella, a pocos pasos de comercios, servicios y transporte público, la oficina disfruta de una excelente accesibilidad y visibilidad. Entre sus características destacan el aire acondicionado, conexión de fibra óptica, acceso adaptado para personas con movilidad reducida, sistema de alarma y vistas a la calle, aportando comodidad, seguridad y funcionalidad a partes iguales.

    Ya sea para desarrollar su actividad profesional, establecer una sede corporativa de prestigio o incorporar un activo de alta demanda a su cartera inmobiliaria, esta oficina representa una inversión segura en una de las ubicaciones más cotizadas de la Costa del Sol.

    **Las mejores oportunidades comerciales en Marbella no permanecen mucho ‌tiempo ‌en ‌el ‌mercado. ‌Contacte con ‌nosotros ‌hoy mismo ‌para ‌concertar ‌una visita ‌y descubra ‌todo el potencial ‌que esta ‌excepcional oficina puede ‌ofrecer ‌a ‌su ‌negocio ‌o ‌inversión.**

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    Referencia: R5401156

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    Horario de atención: Lun - Vie, 9:00 - 18:00

    Análisis de Rentabilidad

    Estado Actual

    Tarifa: 84 €/noche
    Ocupación: 75%
    ROI: 8.50%

    Estado Reformado

    Tarifa: 110 €/noche
    Ocupación: 75%
    ROI: 10.15%
    Estado Actual
    Ingresos anuales brutos:23.000 €
    Gastos anuales:-3450 €
    Ingresos netos anuales:19.550 €
    Estado Reformado
    Ingresos anuales brutos:30.211 €
    Gastos anuales:-4532 €
    Ingresos netos anuales:25.680 €

    * Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.

    Calculadora de Hipoteca

    46.000 €
    3.5%
    25 años
    Cuota mensual921 €
    Préstamo184.000 €
    Total intereses92.344 €
    Total a pagar276.344 €
    ITP (7%)16.100 €
    Notaría (escritura)690 €
    Registro de la Propiedad460 €
    Gestoría350 €
    Tasación400 €
    Total gastos e impuestos18.000 €
    Dinero necesario (entrada + gastos)64.000 €

    Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.

    Ubicación

    Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.

    Puntos de interés cercanos

    Distancias calculadas desde la ubicación de la propiedad

    Casco Antiguo de Marbella

    14 m

    Hospital Quirónsalud Marbella

    188 m

    Estación de Autobuses Marbella

    213 m

    Playa de la Fontanilla

    278 m

    El Corte Inglés Marbella

    378 m

    Gimnasio Puente Romano

    710 m

    Playa de Nagüeles

    1.1 km

    Aeropuerto de Málaga

    39 km

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