Comercial en Centro Histórico en Centro Histórico - Vista 1
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    Centro Histórico, Málaga Ciudad, Málaga

    Comercial en Centro Histórico

    1.800.000 €
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    322 m² construidos
    127 m² parcela

    Descripción

    Ubicado en el Centro Histórico, este edificio residencial de tres plantas con licencia turística se caracteriza por una fachada clásica inspirada en la arquitectura tradicional andaluza y se organiza en torno a un encantador patio central lleno de flores. Completamente renovada en 2025, la propiedad se asienta sobre una parcela de 127 m² y ofrece una superficie construida total de 322 m², distribuidos en tres exclusivos apartamentos situados en la planta baja, la primera planta y el ático.

    Apartamento en planta baja:

    Con 113 m² de superficie construida, este apartamento dispone de un salón con cocina, tres dormitorios, dos baños y acceso a un bonito patio privado.

    Apartamento en primera planta:

    Esta vivienda cuenta con 119 m² de superficie construida e incluye un luminoso salón con cocina, tres dormitorios y dos baños.

    Ático:

    El ático ofrece 90 m² de superficie construida y consta de un salón con cocina, un dormitorio y un baño. La zona de estar se abre a una bonita terraza de 15 m² con pérgola y barbacoa, ideal para comidas al aire libre y momentos de relax.

    La propiedad destaca por sus grandes ventanales franceses, acabados elegantes y abundante luz natural en todas las estancias. Todos los apartamentos se venden completamente amueblados y equipados, listos para entrar a vivir.

    Se trata de una excelente oportunidad de inversión, adecuada tanto para alquileres de larga como de corta estancia. El edificio cuenta con licencia de alojamiento turístico y una ubicación ‌altamente ‌estratégica, ‌a ‌pocos ‌pasos del ‌Museo ‌Thyssen, la ‌Plaza ‌de ‌la Constitución ‌y la ‌calle Larios, con ‌acceso inmediato ‌a los mejores ‌servicios ‌y ‌comodidades ‌de ‌la ‌zona.

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    Referencia: R5293285

    Ref. Agencia: BHHS-MAL-05844

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    Horario de atención: Lun - Vie, 9:00 - 18:00

    Análisis de Rentabilidad

    Estado Actual

    Tarifa: 658 €/noche
    Ocupación: 75%
    ROI: 8.50%

    Estado Reformado

    Tarifa: 864 €/noche
    Ocupación: 75%
    ROI: 10.15%
    Estado Actual
    Ingresos anuales brutos:180.000 €
    Gastos anuales:-27.000 €
    Ingresos netos anuales:153.000 €
    Estado Reformado
    Ingresos anuales brutos:236.435 €
    Gastos anuales:-35.465 €
    Ingresos netos anuales:200.970 €

    * Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.

    Calculadora de Hipoteca

    360.000 €
    3.5%
    25 años
    Cuota mensual7209 €
    Préstamo1.440.000 €
    Total intereses722.694 €
    Total a pagar2.162.694 €
    ITP (7%)126.000 €
    Notaría (escritura)1500 €
    Registro de la Propiedad800 €
    Gestoría350 €
    Tasación400 €
    Total gastos e impuestos129.050 €
    Dinero necesario (entrada + gastos)489.050 €

    Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.

    Ubicación

    Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.

    Puntos de interés cercanos

    Distancias calculadas desde la ubicación de la propiedad

    Museo Picasso

    0 m

    Centro Histórico de Málaga

    143 m

    El Corte Inglés Málaga

    285 m

    Playa de La Malagueta

    1.0 km

    Hospital Regional de Málaga

    1.3 km

    Estación AVE María Zambrano

    1.5 km

    Playa de Pedregalejo

    2.6 km

    Aeropuerto de Málaga

    8.8 km

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