Comercial en San Pedro de Alcántara en San Pedro de Alcántara - Vista 1
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    San Pedro de Alcántara, Costa del Sol, Málaga

    Comercial en San Pedro de Alcántara

    399.000 €
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    2 Baños
    173 m² construidos

    Descripción

    Magnífico local comercial en planta baja de 173 m², ubicado a pie de calle en el corazón de San Pedro, una de las áreas con mayor tránsito peatonal y visibilidad del municipio. Su localización privilegiada ofrece una exposición inmejorable y un flujo constante de potenciales clientes, convirtiéndolo en una opción ideal para negocios que buscan posicionarse con fuerza desde el primer día.

    El espacio, amplio y funcional, presenta una distribución versátil que se adapta a múltiples modelos de negocio. Dispone de:

    Cocina parcialmente equipada

    Barra/mostrador para atención al público

    Amplia sala principal con distintas posibilidades de configuración

    Dos baños

    Zona de almacén

    Su diseño de planta abierta, junto con una excelente fachada a calle, lo convierte en una opción óptima para proyectos de restauración, cafetería, pastelería, bar, tienda especializada, franquicia, comercio de atención directa, oficina inmobiliaria o cualquier actividad que requiera ‌alta ‌visibilidad ‌y ‌accesibilidad.

    Una ‌oportunidad excepcional ‌para ‌establecer o ‌expandir ‌tu ‌negocio en ‌una de ‌las zonas más ‌dinámicas, céntricas ‌y con mayor ‌potencial ‌de ‌rentabilidad ‌de ‌San ‌Pedro.

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    Referencia: R5234446

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    Horario de atención: Lun - Vie, 9:00 - 18:00

    Análisis de Rentabilidad

    Estado Actual

    Tarifa: 146 €/noche
    Ocupación: 75%
    ROI: 8.50%

    Estado Reformado

    Tarifa: 191 €/noche
    Ocupación: 75%
    ROI: 10.15%
    Estado Actual
    Ingresos anuales brutos:39.900 €
    Gastos anuales:-5985 €
    Ingresos netos anuales:33.915 €
    Estado Reformado
    Ingresos anuales brutos:52.410 €
    Gastos anuales:-7861 €
    Ingresos netos anuales:44.548 €

    * Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.

    Calculadora de Hipoteca

    79.800 €
    3.5%
    25 años
    Cuota mensual1598 €
    Préstamo319.200 €
    Total intereses160.197 €
    Total a pagar479.397 €
    ITP (7%)27.930 €
    Notaría (escritura)1197 €
    Registro de la Propiedad798 €
    Gestoría350 €
    Tasación400 €
    Total gastos e impuestos30.675 €
    Dinero necesario (entrada + gastos)110.475 €

    Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.

    Ubicación

    Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.

    Puntos de interés cercanos

    Distancias calculadas desde la ubicación de la propiedad

    Colegio Internacional Atalaya

    82 m

    Centro de Salud San Pedro

    475 m

    Laude San Pedro International

    1.2 km

    Playa de Guadalmina

    1.2 km

    Playa de Guadalmina Baja

    1.4 km

    Guadalmina Golf

    1.5 km

    Club de Golf Los Arqueros

    1.6 km

    Aeropuerto de Málaga

    49 km

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