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3 Habitaciones
1 Baños
172 m² construidos
Descripción
Local Comercial / Oficina en Venta en San Pedro Alcántara – Zona Bulevar
Se ofrece en venta local comercial (oficina) ubicado en la prestigiosa zona del Bulevar de San Pedro Alcántara. Es una de las zonas más dinámicas y demandadas para actividades profesionales, rodeada de comercios, restaurantes, bancos y con constante tránsito peatonal.
El inmueble cuenta con una superficie total de 172 m² y se encuentra en un edificio bien mantenido. Dispone de 4 estancias independientes y 1 baño. Se alquila amueblado y cuenta con cocina equipada. El espacio está dotado de calefacción y aire acondicionado, garantizando un ambiente de trabajo confortable durante todo el año. Su distribución permite múltiples usos: despacho profesional, clínica, centro de estética, academia u otras actividades comerciales.
El edificio se sitúa en una zona urbana consolidada con excelente accesibilidad y todos los servicios cercanos.
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Referencia: R5063986
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Horario de atención: Lun - Vie, 9:00 - 18:00
Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 274 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 360 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:75.000 €
Gastos anuales:-11.250 €
Ingresos netos anuales:63.750 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:98.515 €
Gastos anuales:-14.777 €
Ingresos netos anuales:83.738 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
150.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual3004 €
Préstamo600.000 €
Total intereses301.122 €
Total a pagar901.122 €
ITP (7%)52.500 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos55.550 €
Dinero necesario (entrada + gastos)205.550 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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