Comercial en Málaga en Málaga - Vista 1
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    Málaga, Costa del Sol, Málaga

    Comercial en Málaga

    745.000 €
    Compartir:
    7 Habitaciones
    2 Baños
    806 m² construidos
    Parking

    Descripción

    ¡Oportunidad única en Málaga! Se vende espectacular local comercial con una ubicación privilegiada, con dos lindes en calles, una de ellas Héroe de Sostoa. Este amplio espacio cuenta con una planta comercial de 438 m² y un sótano almacén de 350 m², ofreciendo un total de 806 m² construidos y 778 m² útiles. Ideal para cualquier tipo de negocio: desde tiendas y escuelas hasta despachos para grandes empresas o incluso trasteros porque es una zona de alta densidad de viviendas.

    El local se encuentra a pie de calle, con dos escaparates y una fachada de 10 metros lineales que garantizan una gran visibilidad. Dispone de 7 estancias y 2 baños, uno de ellos adaptado para personas con discapacidad. Además, está equipado con calefacción, aire acondicionado y sistemas de alarma, asegurando el máximo confort y seguridad.

    La comunicación es inmejorable, con fácil acceso a toda Málaga y cercanía a puntos clave como la estación del AVE, centros comerciales y la playa. Es un espacio que realmente merece ser visitado en persona para ‌apreciar ‌todo ‌su ‌potencial. ‌Los gastos ‌notariales, ‌registrales, ITP ‌y ‌otros ‌gastos de ‌compra no ‌están incluidos en ‌el precio. ‌¡No pierdas esta ‌oportunidad ‌y ‌contáctanos ‌para ‌más ‌información!

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    Referencia: R5014006

    Ref. Agencia: 144

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    Análisis de Rentabilidad

    Estado Actual

    Tarifa: 272 €/noche
    Ocupación: 75%
    ROI: 8.50%

    Estado Reformado

    Tarifa: 357 €/noche
    Ocupación: 75%
    ROI: 10.15%
    Estado Actual
    Ingresos anuales brutos:74.500 €
    Gastos anuales:-11.175 €
    Ingresos netos anuales:63.325 €
    Estado Reformado
    Ingresos anuales brutos:97.858 €
    Gastos anuales:-14.679 €
    Ingresos netos anuales:83.179 €

    * Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.

    Calculadora de Hipoteca

    149.000 €
    3.5%
    25 años
    Cuota mensual2984 €
    Préstamo596.000 €
    Total intereses299.115 €
    Total a pagar895.115 €
    ITP (7%)52.150 €
    Notaría (escritura)1500 €
    Registro de la Propiedad800 €
    Gestoría350 €
    Tasación400 €
    Total gastos e impuestos55.200 €
    Dinero necesario (entrada + gastos)204.200 €

    Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.

    Ubicación

    Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.

    Puntos de interés cercanos

    Distancias calculadas desde la ubicación de la propiedad

    Centro Histórico de Málaga

    191 m

    Museo Picasso

    216 m

    El Corte Inglés Málaga

    258 m

    Hospital Regional de Málaga

    1.1 km

    Playa de La Malagueta

    1.2 km

    Estación AVE María Zambrano

    1.4 km

    Playa de Pedregalejo

    2.8 km

    Aeropuerto de Málaga

    8.6 km

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