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855 m² construidos
110 m² parcela
Terraza: 74 m²
Descripción
¡Muy recomendable hacer una visita lo antes posible!!
Se vende edificio de 8 plantas con Licencia de obras para un Hotel (solicitada hace 1 año y medio), situado en el Centro Histórico de Málaga. Excelente ubicación, junto a la Plaza de la Constitución.
La distribución del edificio en 8 plantas de la siguiente manera:
- Local comercial (ideal para tiendas, bares, cafés, farmacia) que constan de 90m2 de espacio útil con un entresuelo adicional de 95m2 y un sótano con 40m2.
- Otras 5 luminosas plantas con acceso independiente. Hoy día las plantas están diáfanas.
- Terraza en la azotea, ideal para bar con vistas panorámicas de la Catedral, el Castillo, la ciudad y el mar. Espacio útil de 95m2.
* La planta superior sería muy adecuado, en combinación con la terraza de la azotea, para un elegante restaurante o bar con vistas a la Catedral y la ciudad de Málaga.
Por favor, no dude en solicitar una visita. ¡¡Sugerimos contactarnos lo antes posible!!
Referencia: R4853980
Ref. Agencia: YPIS2290
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Horario de atención: Lun - Vie, 9:00 - 18:00
Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 1388 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 1823 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:380.000 €
Gastos anuales:-57.000 €
Ingresos netos anuales:323.000 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:499.141 €
Gastos anuales:-74.871 €
Ingresos netos anuales:424.270 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
760.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual15.219 €
Préstamo3.040.000 €
Total intereses1.525.687 €
Total a pagar4.565.687 €
ITP (7%)266.000 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos269.050 €
Dinero necesario (entrada + gastos)1.029.050 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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Distancias calculadas desde la ubicación de la propiedad
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Playa de Pedregalejo
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