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5 Habitaciones
4 Baños
557 m² construidos
4500 m² parcela
Terraza: 90 m²
Descripción
EXCEPCIONAL PARCELA EN PRIMERA LÍNEA DE GOLF | SOTOGRANDE
Una oportunidad verdaderamente excepcional para adquirir una de las mejores parcelas en primera línea de golf de Sotogrande.
Ubicada en una posición elevada, en una de las calles más prestigiosas de la urbanización, esta extraordinaria parcela de aproximadamente 4.500 m² disfruta de una privilegiada primera línea al prestigioso Real Club de Golf Sotogrande.
La vivienda existente ofrece una magnífica oportunidad para una reforma integral o la construcción de una residencia de lujo completamente nueva, sobre una de las parcelas más grandes y exclusivas de esta ubicación privilegiada.
Las oportunidades de este nivel aparecen en el mercado en contadas ocasiones, convirtiéndola en una propuesta única para compradores privados, promotores e inversores que buscan una ubicación verdaderamente irrepetible.
Características principales
Parcela elevada de aproximadamente 4.500 m²
Primera línea del Real Club de Golf Sotogrande
Una de las direcciones más exclusivas de Sotogrande
Máxima privacidad y entorno consolidado
Ideal para reforma integral o nueva construcción
Una de las parcelas de mayor tamaño de la zona
Comercialización estrictamente fuera de mercado
Más información disponible bajo petición.
Referencia: R5435005
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Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 2922 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 3838 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:799.900 €
Gastos anuales:-119.985 €
Ingresos netos anuales:679.915 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:1.050.692 €
Gastos anuales:-157.604 €
Ingresos netos anuales:893.088 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
1.599.800 €
3.5%
25 años
Cuota mensual32.036 €
Préstamo6.399.200 €
Total intereses3.211.571 €
Total a pagar9.610.771 €
ITP (7%)559.930 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos562.980 €
Dinero necesario (entrada + gastos)2.162.780 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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