1 / 69
3 Habitaciones
4 Baños
218 m² construidos
50 m² parcela
Piscina
Parking
Jardín
Terraza: 95 m²
Descripción
Excepcional townhouse en Sotogrande — la unidad de mayor superficie en este exclusivo complejo cerrado diseñado por el reconocido arquitecto español Rafael de La-Hoz. 313 m² totales (218 m² interiores + 95 m² de terrazas), 3 dormitorios, 4 baños. Orientación sur con vistas panorámicas.
Tres plantas perfectamente concebidas: la planta baja acoge la suite principal con vestidor y baño en suite, más dos dormitorios adicionales con acceso directo al jardín privado de 50 m². La planta principal cuenta con cocina abierta completamente equipada con despensa, amplio salón-comedor con salida a terraza, baño de invitados y garaje privado para dos coches con acceso directo a la vivienda. La joya de la corona: una espectacular terraza en azotea privada con jacuzzi, tumbonas y vistas panorámicas al entorno natural de Sotogrande.
El complejo ofrece instalaciones de primer nivel: piscinas comunitarias para adultos y niños, gimnasio totalmente equipado, pistas de tenis y pádel, circuito de jogging y recepción 24 horas. Acceso controlado, sistemas de seguridad individuales y jardines con diseño exclusivo.
A pocos minutos del golf (Valderrama), la Marina de Sotogrande y colegios internacionales. Solo 20 minutos del Aeropuerto de Gibraltar. IBI: 758 €/año. Gastos de comunidad: 450 €/mes.
Referencia: R5417215
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Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 309 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 405 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:84.500 €
Gastos anuales:-12.675 €
Ingresos netos anuales:71.825 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:110.993 €
Gastos anuales:-16.649 €
Ingresos netos anuales:94.344 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
169.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual3384 €
Préstamo676.000 €
Total intereses339.265 €
Total a pagar1.015.265 €
ITP (7%)59.150 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos62.200 €
Dinero necesario (entrada + gastos)231.200 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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