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2 Habitaciones
2 Baños
91 m² construidos
Energía: F
Terraza: 116 m²
Datos clave para decidir
Solo datos publicados de esta vivienda
- Ubicación
- Centro Histórico, Málaga Ciudad, Málaga
- Precio
- 775.000 €
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Construidos
- 91 m²
- Terraza
- 116 m²
- Eficiencia energética
- F
Descripción
Dos terrazas con vistas a la Plaza de la Merced, una perspectiva abierta de Málaga y licencia turística. Este ático reformado de dos dormitorios combina el placer de vivir en el centro con una trayectoria de alquiler vacacional.
El salón se abre a la terraza principal, con la plaza a tus pies. Un espacio para alargar una comida con amigos o tomar algo mientras cae la tarde sobre la ciudad. La segunda terraza, situada en la azotea y con acceso por una escalera, ofrece otra perspectiva de los tejados y más espacio para disfrutar al aire libre.
Con dos dormitorios y dos baños, la vivienda ocupa la séptima planta de un edificio con ascensor. Al bajar, los cafés, restaurantes y calles del centro de Málaga están a la puerta de casa. Al volver, tienes espacio para salir a la terraza y contemplar la ciudad.
Referencia: R5518657
Ref. Agencia: SPCRM5867
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Horario de atención: Lun - Vie, 9:00 - 18:00
Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 283 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 372 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:77.500 €
Gastos anuales:-11.625 €
Ingresos netos anuales:65.875 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:101.799 €
Gastos anuales:-15.270 €
Ingresos netos anuales:86.529 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
155.000 €
3.5%
25 años
Cuota mensual3104 €
Préstamo620.000 €
Total intereses311.160 €
Total a pagar931.160 €
ITP (7%)54.250 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos57.300 €
Dinero necesario (entrada + gastos)212.300 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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