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2 Habitaciones
2 Baños
111 m² construidos
Piscina
Parking
Jardín
Terraza: 39 m²
Descripción
Magnífico Piso Reformado con Vistas al Mar en La Reserva de Marbella
Precio: A consultar
Ubicación: La Reserva de Marbella
Descripción General
Presentamos esta fantástica planta media, completamente recién reformada con un diseño moderno y acogedor, lista para entrar a vivir. Ubicado en una de las zonas residenciales más tranquilas y demandadas de Marbella, este piso destaca por su excelente luminosidad gracias a su orientación oeste y sus maravillosas vistas al mar.
Distribución y Calidades
La vivienda ha sido reformada cuidando cada detalle para ofrecer el máximo confort. Dispone de espacios optimizados, acabados de alta calidad y un ambiente cálido y contemporáneo.
Se vende completamente equipado con plaza de garaje y trastero incluidos en el precio.
Cuenta con Licencia de Primera Ocupación (LPO) en regla, garantizando la total seguridad jurídica de la compra.
La Urbanización
El complejo residencial ofrece unas zonas comunes excepcionales tipo resort, pensadas para disfrutar al máximo del estilo de vida de la Costa del Sol:
Varias piscinas comunitarias rodeadas de amplias zonas verdes cuidadas al detalle.
Restaurante abierto todo el año dentro de la propia urbanización, ideal para mayor comodidad.
Ubicación y Distancias
Su ubicación estratégica combina la tranquilidad de la zona con la cercanía a los puntos de mayor interés:
Centro de Marbella: a 10 minutos.
Puerto Banús: a 15 minutos.
Aeropuerto de Málaga: a 30 minutos.
Apartamento Planta Media, Reserva de Marbella, Costa del Sol.
2 Dormitorios, 2 Baños, Construidos 100 m², Terraza 20 m².
Posición : Cerca de Golf, Cerca de Tiendas, Cerca de los Bosques, Urbanización.
Orientación : Oeste.
Estado : Excelente, Reformado Recientemente, Renovado Recientemente.
Piscina : Comunitaria.
Climatización : Aire Acondicionado, A/A Caliente, A/A Frio.
Vistas : Mar, Jardín.
Caracteristicas : Terraza Cubierta, Terraza Privada, Doble acristalamiento, Restaurant.
Muebles : Sin Amueblar.
Cocina : Equipada.
Jardin : Comunitario.
Seguridad : Recinto Cerrado, Portero Automático, Seguridad 24 Horas.
Aparcamiento : Subterráneo, Garaje, Privado.
Servicios Públicos : Electricidad, Agua Potable.
Categoría : Reventa.
Referencia: R5447509
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Horario de atención: Lun - Vie, 9:00 - 18:00
Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 131 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 172 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:35.900 €
Gastos anuales:-5385 €
Ingresos netos anuales:30.515 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:47.156 €
Gastos anuales:-7073 €
Ingresos netos anuales:40.082 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
71.800 €
3.5%
25 años
Cuota mensual1438 €
Préstamo287.200 €
Total intereses144.137 €
Total a pagar431.337 €
ITP (7%)25.130 €
Notaría (escritura)1077 €
Registro de la Propiedad718 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos27.675 €
Dinero necesario (entrada + gastos)99.475 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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