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3 Habitaciones
2 Baños
117 m² construidos
Descripción
Ubicado en el único rascacielos de Marbella, un edificio emblemático completamente modernizado en 2022, esta exclusiva vivienda destaca por su luminoso diseño de concepto abierto. El amplio salón-comedor se integra con una sofisticada cocina contemporánea totalmente equipada, creando un espacio moderno y funcional. Los tres dormitorios han sido diseñados con un estilo elegante y confortable, acompañados de baños actuales con acabados de alta calidad.
Uno de los grandes protagonistas es su magnífica terraza de 28 m², un espacio privilegiado para relajarse, disfrutar de comidas al aire libre y contemplar el espectacular entorno costero.
La ubicación es inmejorable: a poca distancia de playas de arena fina, a solo 2 minutos de Río Real Golf, y a 5 minutos en coche del centro de Marbella y del centro comercial La Cañada. Puerto Banús se encuentra a tan solo 12 minutos.
La propiedad incluye plaza de garaje subterránea privada y trastero, aportando comodidad y valor añadido.
Referencia: R5369434
Ref. Agencia: 3983
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Horario de atención: Lun - Vie, 9:00 - 18:00
Análisis de Rentabilidad
Estado Actual
Tarifa: 347 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 8.50%
Estado Reformado
Tarifa: 455 €/noche
Ocupación: 75%
ROI: 10.15%
Estado Actual
Ingresos anuales brutos:94.900 €
Gastos anuales:-14.235 €
Ingresos netos anuales:80.665 €
Estado Reformado
Ingresos anuales brutos:124.654 €
Gastos anuales:-18.698 €
Ingresos netos anuales:105.956 €
* Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.
Calculadora de Hipoteca
189.800 €
3.5%
25 años
Cuota mensual3801 €
Préstamo759.200 €
Total intereses381.020 €
Total a pagar1.140.220 €
ITP (7%)66.430 €
Notaría (escritura)1500 €
Registro de la Propiedad800 €
Gestoría350 €
Tasación400 €
Total gastos e impuestos69.480 €
Dinero necesario (entrada + gastos)259.280 €
Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.
Ubicación
Ubicación aproximada en el mapa. Contacta para la dirección exacta.
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