Ático Dúplex  con espectaculares vistas panorámica en venta en Marbella
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    Urb. Golf Río Real, 23, 29603 Marbella, Málaga

    Ático Dúplex con espectaculares vistas panorámica en venta en Marbella

    Disponible
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    Precio actual

    2.490.000 €

    Listo para habitar

    4
    Habitaciones
    4
    Baños
    375 m²
    construidos

    Descripción

    Este excepcional ático dúplex de lujo, situado en la prestigiosa zona de Río Real, en Marbella, representa una oportunidad única para disfrutar de un estilo de vida exclusivo en uno de los enclaves más codiciados de la Costa del Sol. Con una superficie construida de 375 m², la propiedad se distribuye en dos plantas y ofrece una combinación sobresaliente de amplitud, luminosidad y vistas incomparables. El amplio salón-comedor, bañado por luz natural, crea un ambiente elegante y abierto, perfectamente conectado con varias terrazas que se orientan tanto al valle del golf como al mar Mediterráneo. Desde prácticamente todos los rincones de la vivienda se disfrutan espectaculares vistas panorámicas de 360 grados que abarcan el mar, Gibraltar, Marruecos y el campo de golf de Río Real. Las seis terrazas, cada una con su propio encanto, ofrecen escenarios ideales para relajarse, disfrutar del clima mediterráneo y contemplar amaneceres verdaderamente únicos. La propiedad cuenta con cuatro dormitorios, todos ellos con baño en suite y acceso a terrazas privadas, garantizando un alto nivel de privacidad y confort. Dos de los baños incorporan suelo radiante, aportando un plus de sofisticación y bienestar. La cuidada distribución maximiza la entrada de luz natural y permite disfrutar de vistas privilegiadas desde casi todas las estancias. El ático se encuentra en la exclusiva urbanización Vistagolf, reconocida por la alta calidad de su construcción y el excelente mantenimiento de sus jardines y piscina comunitaria. Se trata de una comunidad pequeña, tranquila y perfectamente cuidada, ideal para quienes buscan seguridad, privacidad y calidad de vida, rodeados de zonas verdes y serenidad. La propiedad incluye además dos plazas de aparcamiento y dos trasteros, ofreciendo una solución práctica y cómoda para el día a día. Su ubicación es inmejorable, a tan solo cinco minutos del centro de Marbella y a corta distancia del Hotel Río Real Golf, la playa de Trocadero Arena y el futuro Four Seasons, que se situará en las inmediaciones. En conjunto, este ático dúplex es una auténtica joya inmobiliaria: una vivienda única que combina lujo, vistas extraordinarias y una ubicación privilegiada, pensada para quienes buscan una experiencia residencial exclusiva en el corazón de Río Real.

    Características adicionales

    Garaje privado
    Construcción nueva
    Terraza privada
    Piscina privada

    Puntos de interés cercanos

    Distancias calculadas desde la ubicación de la propiedad

    Casco Antiguo de Marbella

    14 m

    Hospital Quirónsalud Marbella

    188 m

    Estación de Autobuses Marbella

    213 m

    Playa de la Fontanilla

    278 m

    El Corte Inglés Marbella

    378 m

    Gimnasio Puente Romano

    710 m

    Playa de Nagüeles

    1.1 km

    Aeropuerto de Málaga

    39 km

    Información de Contacto

    Respuesta garantizada en menos de 2 horas

    Calculadora de Hipoteca

    498.000 €
    3.5%
    25 años
    Cuota mensual9972 €
    Préstamo1.992.000 €
    Total intereses999.726 €
    Total a pagar2.991.726 €
    ITP (7%)174.300 €
    Notaría (escritura)1500 €
    Registro de la Propiedad800 €
    Gestoría350 €
    Tasación400 €
    Total gastos e impuestos177.350 €
    Dinero necesario (entrada + gastos)675.350 €

    Cálculo estimado según los tipos vigentes en Andalucía. Notaría, registro, gestoría y tasación son importes aproximados y pueden variar según la operación.

    Análisis de Rentabilidad

    Estado Actual

    Tarifa: 910 €/noche
    Ocupación: 75%
    ROI: 8.50%

    Estado Reformado

    Tarifa: 1195 €/noche
    Ocupación: 75%
    ROI: 10.15%
    Estado Actual
    Ingresos anuales brutos:249.000 €
    Gastos anuales:-37.350 €
    Ingresos netos anuales:211.650 €
    Estado Reformado
    Ingresos anuales brutos:327.069 €
    Gastos anuales:-49.060 €
    Ingresos netos anuales:278.009 €

    * Cálculos basados en rentabilidades objetivo: Estado actual vs. reformado (+1.65% anual adicional). Los precios mostrados son necesarios para alcanzar estas rentabilidades según el precio de compra/reforma.

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